Asunnon osto pankilta

Asunto kauppa Espanjassa
02,06,2017 päivitetty sivu

Pankin asunnot
Espanjan pankkien ja säästökassojen haltuun on kertynyt valtavat myymättömien asuntojen reservit,uusia sekä käytettyjä huoneistoja / kiinteistöjä.

Esimerkkejä pankin myynnissä olevista asunnoista.

 Klikkaa kuva suuremmaksi



                   

Pankin hinnat ovat ( apteekin hintoja )hinta on se mikä lukee tarjousesitteessä tai kauppakirjassa. ei ole ruskeita kirjekuoria.
Lainaa pankit myöntävät jopa 100% kauppahinnasta.

Alla otos pankkien tarjonnasta Fuengirola.
                                       
 klikkaa kuva suuremmaksi




Alla otos pankin myynnisä olevista Puerto de la gruz.



Vastaavia asuntoja on alueella satoja. .

Parhaat asunnot on jo myyty nopeimmille.Mutta joitakin kukkasia saattaa silti löytyä ja hyvällä onnella voi tehdä loisto kaupat.
Kannattaa tiedustella paikallisilta välittäjiltä k.o asunnosta ja sen todellisesta arvosta.
On tapauksia että on ostettu todella sika säkissä asunto jossa ei voi asua normaalisti. Syitä on monia jotka kannattaa selvittää asiantuntijan kanssa,.
Perus asioita on muutamia joihin kannattaa kiinnitää huomiota.
-Asunnon kunto. Jos asunnosta on viety kaikki irti lähtevä ja jäljellä on vain raamit,on syytä olla varovainen.
-Asunnon sijainti. Yleensä pankki myy edullisesti asunnot joitka muuten jäävät käsiin sijaintinsa suhteen.
-Asunnon naapurusto.Kannattaa selvittää taustat keitä talossa ja ympäristössä asuu.????
-Asumisen häiriötekijät. 
-Mahdollinen verstastoiminta tai ravintolat lähellä on syytä myöskin huomioida.
Itse ostotilanne on turvallinen espanjassa kunhan huomioi että kaikki sopimukset tehdään vain ja ainoastaan julkisella notaarilla,joka myös vahvistaa kaupan.

-Yleensä myös verottaja hinnoittelee asunnon kalliimmaksi mitä on maksettu pankille.Vero erotus saattaa olla muutamasta tuhannesta kymmeniin tuhansiin euroihin.
Mikäli saat verottajalta lisämaksulapun siksi että verottaja on hinnoitellut ostamasi asunnon arvokkaammaksi kuin maksamasi hinta asunnosta. Silloin on vitsit vähissä. Vaikka valittaisit asiasta verottajalle on sinun maksettava veronkorotus välttyäksesi sakkokorolta.
Veron määrä on voimassa siihen asti kuin verottaja itse tekee siihen muutoksen tai antaa uuden päätöksen.Valituksen tekeminen ei katkaise verottajan verovaadetta tai eräpäivää.
On erittäin harvinaista että verovalitus johtaa veroarvion muutokseen.Riskinä siitä on kallis lisälasku korkojen ja valituskierroksen kulujen johdosta.
Toistaiseksi en ole kuullut yhdestäkään tapauksesta jossa suomalainen on tehnyt verovalituksen verottajan asunnon hinta-arviosta ja olisi voittanut jutun.
Jos tiedät sellaisen olemassa olosta ja sinulla on siitä dokumentit ottaisin asian mielelläni blogiini anonyyminä tapauksena.

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Alla 10 paikkakuntaa jossa asunnot ovat pudonneet eniten espanjassa
Casares (Málaga), -55,7%,
El Ejido (Almería), -55,4%;
Manilva (Málaga), -55,2%
Castelló de Empúries (Girona) -53,7%
Pineda de Mar (Barcelona) -52,1%
Mataró (Barcelona) -52,0%
Mogán (Gran Canaria) -51,1%
Vera (Almería) -51,0%
Roquetas de Mar (Almería) -50,0%
Estepona (Málaga) -50,0%
Alla 7 paikkakuntaa jossa pudotusta on ollut vähiten
Por contra, los seis municipios donde menos se han depreciado los pisos desde que estalló la burbuja son:
Baiona (Pontevedra) -13,2%
Capdepera (Baleares) -13,9%
Sanxenxo (Pontevedra) -16,5%
Ibiza y Formentera (Baleares) -16,8%
Sada (La Coruña) -16,6%
Moaña (Pontevedra) -17,5%

Asuntokaupassa käänne parempaan.   Cd/ 19,06.2014
Asuntojen hinnat ovat nousseet Espanjassa vuositasolla 31,03,2013-31,03,2014 hienoiset 1,6 %
Sitä onko nousu kestävällä pohjalla on vielä aikaista arvioida.
Vuonna 2016 asuntojen hintojen nousu myös 1,6 % vuositasolla